商鋪抵押貸款利率是多少?

 　　一、商鋪抵押貸款利率是多少?

　　商鋪抵押貸款利率必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照要購買的商鋪價值計算。

　　商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產為准，二胎房貸貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

　　這樣比較的話，就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。

　　補充：

　　1、2016年房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創曆史低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

　　2、2015年10月24日後申請房貸的可房貸二胎按新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人

　　商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和房屋二胎二套的區別。 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

　　上浮10%的情況下：利率為7.205%(基准利率為6.55%)，上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。

　　如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的最高月供差額不到200元/每月。契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一房屋二貸般最低的收取標准是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按房子二胎面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

　　至於到底哪家銀行利率最低，所有銀行的利率都是央行統一的，主要是看你當地哪些銀行會給你折扣，一般個人資質好，可能得到折扣會多些吧。

　　商鋪很多人在房產領域中會選擇的投資對象，因為當購買者對資金有需求的時候只需要將具有比較高價值的商鋪進行抵押即可，但是抵押的過程中肯定也會有銀行要收取必要的利率作為代價的，但是可以肯定的是商鋪的抵押貸款所付出的利率相對還是較低的。

 

小額貸款公司融資條例關於比例的規定是什麼?

 　　一、小額貸款公司融資條例關於比例的規定是什麼?

　　小額貸款公司融資條例關於比例的規定是：小額貸款公司的主要資金來源為股東繳納的資本金、捐贈資金，以及來自不超過兩個銀行業金融機構的融入資金。從銀行業金融機構獲得融入資金的餘額不得超過資本淨額的50%。不得向內部或外部集資、吸收或變相吸收公二胎房貸眾存款。

　　為充分體現小額貸款公司“小額、分散”的貸款發放原則，為“三農”和中小企業服務，小額貸款公司對同一貸款人的貸款不得超過公司資本淨額的5%，對單一集團客戶的授信餘額不得超過資本房屋二胎淨額的20%。同時，為了加強對小額貸款公司資金流向及流動情況的監測和管理，小額貸款公司“貸款發放和回收主要通過轉賬或銀行卡等結算渠道，減少現金交易”。

　　二、小貸公司融資途徑有哪些?

　　1、私募債融資渠道靈活

　　在股權交易所掛牌成為小額貸跨公司開辟新的房屋二貸融資渠道，在不突破現有政策條件下進 行股權交易。這樣小貸公司實現了信息透明，實現了更廣泛的信息平台和投資人資源，增 加了融資機會。再者，私募債的使用期限可以有一兩年，比銀行融資期限更長，且募得資 金用途更靈活，為小額貸款公司提供了創新的融資方式。

　　2、券商信托渠道規模最大

　　早期小貸公司主要與信托公司等機構開展業務合作，采取“股權 回股”模式，但自 2011年銀監會發布“嚴禁信托公司與小額貸款公司、擔保公司、典當行等機構進行業務合 作‘之後，推行小貸資產收益權產品。

　　小貸資產收益權產品具體指小額貸款未來還款現金流為支持，出讓其收益權的一種資 產轉讓方式。這一種融資創新工具，既拓寬了小額貸款公司，又增加了機構投資者的理財 選擇，在這方面首創的是重慶金融資產交易所。它推出以小額貸款資產包產生的現金流為 支持，支持收益權憑證的小額貸款資產收益權憑證產品。自2012年1月開始，其已為24家 重慶小額貸款公司發放收益權產品，產品累計交易額75.7億元，累計兌付產品44只。

　　3、P2P平台融資最快

　　對於求資若渴的小貸公司而言，P2P融資將是一個最好的選擇。它房子二胎提供一個快捷的通 道，使亟待提高融資規模的小貸公司和渴求投資、提升平台規模的P2P平台互相合作，互 補短板。正因為這種潛在的巨大需求，小貸公司和P2P借貸機構的合作漸漸增多，我們拭 目以待。

　　4、建立小額再貸款公司

　　政府或者有資金實力的公司成立小額再貸款公司，使之成為小額貸款公司中的“中央 銀行”，以保障小額貸款公司後續資金來源的穩定。小額貸款公司可以定期向小額再房貸二胎貸款 公司交定一定的“准備金”，作為小額再貸款公司的存款，來應對未來信貸資金缺乏的危 險。小額再貸款公司作為小額貸款與社會資金的一座橋梁，使得社會資金與商業銀行資金 進入小額貸款公司更加迅速、流暢，保障了小額貸款公司後續資金的來源。另一方面，這 種“中介”作用的小額貸款中的“銀行”的存在也一定程度上解決了原本在信息獲取方面 上商業銀行與小額貸款公司之間的嚴重矛盾，分散了小額貸款公司的風險。

　　我國對於小額貸款公司的融資比例進行了明確的規定。長期以來，對於小額貸款行業的規定就有著比較大的漏洞，國家對這個行業並沒有出台專屬的適用的法律來約束，本次關於融資比例辦法的出台無疑是一項重大的突破性進展工作，今後國家也將進一步進行優化。

 

 

土地使用證如何抵押貸款?

 　　一、土地使用證如何抵押貸款?

　　土地使用證抵押貸款需要：

　　設定房地產抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否二胎房貸實現並不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。

　　具體流程如下:

　　1、到當地評估機構評估土地價值;

　　2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;

　　3、銀行工作人員審批借錢房屋二胎方提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;

　　4、銀行審批經過，發放貸款。

　　5、借錢方根據合同約定進行還款。

　　用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證房屋二貸實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件複印件。

　　辦理土地抵押貸款，借款人准備材料的時候一定要仔細，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。

　　農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裏所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

　　此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋房子二胎的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

　　我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的房貸二胎集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

　　集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。

　　雖然說土地使用是國家發給那些合法使用土地的公民的一種權利的證件，但是這其實對於公民來說也是擁有土地財產的一種象征，所以如果公民對資金有需求的話是可以向銀行申請用土地使用證作為抵押獲取貸款的，但是這始終是一本證件，如果需要轉換為真實的資金還是需要辦理各種手續的。

 

協議離婚房貸款怎麼辦理手續

 　　協議離婚房貸款怎麼辦理手續

　　一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協二胎房貸議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。

　　另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

　　如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交房屋二胎易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的房屋二貸簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚後的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚後常常還有房貸二胎怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。

　　最後提醒一點，根據國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否征收契稅的批複(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日)的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫房子二胎妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，如果因為夫妻離婚房屋產權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價1.5%-3%的契稅。

　　離婚房貸的問題，當事人雙方需要按照有關的法律進行有效的協商，這樣自己的利益維護就會有著充分的保障，但是更為關鍵的就是自己的利益維護會有不少的歧義，因此需要有關的當事人按照有關的法律規定進行合理有效的處置，否則自己的利益就會喪失。

 

到銀行申請車貸辦理需要的材料有哪些?

 　　一、到銀行申請車貸辦理需要的材料有哪些?

　　到銀行申請車貸辦理需要的材料有：

　　1.身份證明資料;

　　2.本地居住證明資料：近一年或任意3個二胎房貸月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料;

　　3.擔保證明資料;

　　4.用途證明資料：在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議(合同)加首付款發票(或加蓋經銷商公章的收據)。貸款發放後必須提供全額購車發票(如發放前未提供)、車輛購置完稅證明。

　　5.還款能力證明資料：招行代發工資客戶房屋二貸可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等。

　　若這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知，在申請貸款的時候房子二胎也可以通過經辦行詳細確認此信息。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

　　二、車貸的概念是什麼

　　指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指房屋二胎銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。

　　三、信用卡分期購車的具體步驟大致如下：

　　1.持卡人(或申請人)電話資詢銀行信用卡中心或去當地銀行，了解是否能夠辦理信用卡車貸。

　　2.持卡人持本人身份證件，至經銷商處現場填寫車購易分期房貸二胎訂單，交由銀行後台實施審核。

　　3.當訂單審核通過後，持卡人付首付款，並辦理正常購車手續。

　　4.當車輛上完牌照以後，持卡人需要向銀行辦理抵押手續同時購買所需規定車險險種。

　　5.最後我們就可以順利地將愛車開走。

　　到銀行申請車貸辦理需要的材料根據不同的銀行需要的材料也是有所不同的，這需要到銀行進行詳細的咨詢，也可以先到官網或者官方電話咨詢需要的材料做好准備。目前也有很多的車貸辦理機構有相關業務的，也hi是可以選擇的，但是需要對於該機構的資質進行考察。

 

一般房屋貸款沒還完能賣嗎

 　　一、一般房屋貸款沒還完能賣嗎?

　　可以賣，但基本上需要提請結清房貸。

　　一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進二胎房貸行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

　　二、二手房過戶手續有哪些?

　　1、買賣雙方確定交易意向

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體房貸二胎現狀及產權狀況後，如果覺房屋二胎得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

　　2、簽訂二手房購房合同

　　在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合同。但是這裏有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

　　3、提出過戶申請

　　買賣雙方簽訂購房合同之後，就可以開始正式辦理過戶手續了，房子二胎買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接房屋二貸受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

　　4、稅費繳納

　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

　　5、辦理產權過戶手續

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　6、領取不動產權證書

　　買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　賣房之前不結清房貸的情況下，銀行基本不會同意在這種狀態下去變更還貸人，先還清房貸之後，買家可以再用這套房子做抵押。中間的操作流程其實也非常的簡單，有意購買二手房的話可以到正規的中介公司去查詢，這些到時候中介公司都會幫忙處理的。

住房貸款申請需要多久可以批下來 ?

 　　一、住房貸款申請需要多久可以批下來 ?

　　通常需要30天左右。

　　不同銀行規定不同,其審批流程也有所不同,那麼放款速度也二胎房貸會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。

　　通常情況下,在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續比較麻煩,並且還需將房產抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。

　　個人收入證明，根據你的流水情況，銀行工作人員會打點房屋二胎電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內。

　　二、房貸申請資料

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異後未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證房屋二貸明或納稅憑證當地);

　　5.房產的產權證;

　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

　　三、申請房貸的條件：

　　1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

　　2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

　　3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

　　4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

　　5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

　　6.在銀行開立個人結算賬戶;

　　7.銀行規定的其他條件。

　　四、住房貸款還款方式

　　按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

　　等額本息還款方式是在還款期內，每月償還房貸二胎同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款房子二胎壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

　　選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

　　綜合上面所說的，住房是可以利用貸款的方式來進行購買，但在進行申請的時候也需要一定的時間，而對於時間的長短就分取決於銀行的辦理程序還有所提交的材料是否齊全，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，必須浪費自己的時間。

 

一般銀行貸款利率如何算

 　　一、一般銀行貸款利率如何算?

　　1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式二胎房貸利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)的，計息公式為：

　　①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數房屋二貸計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月房屋二胎為當月公曆實際天數，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　二、向銀行貸款的條件有哪些?

　　1、具有完全民事行為能力的中國公民

　　完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立房貸二胎行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。考慮到我國九年義務教育制度的現狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。

　　2、具有按期償還貸款本息的能力

　　具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩定職業、穩定房子二胎收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結餘在1萬元以上，然後月還款低於5000元，就可以認為有能力。

　　3、具有良好的信用記錄和還款意願

　　具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,並努力保持良好的信用記錄。

　　關於貸款利率的這些計算方法比較好理解的，其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款時間，而且銀行的貸款利率跟當事人貸款本金貸款時間都是有一定關系的，如果帶的金額比較少，帶的時間又很短，貸款利率自然也就低一些，不同銀行的貸款利率也不一樣。

土地使用證能抵押貸款嗎?

 　　一、土地使用證能抵押貸款嗎?

　　土地使用證可以抵押貸款的。原因如下：

　　(一)土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

　　(二)根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使二胎房貸用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

　　(三)土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附房屋二胎圖也應作相應改動

　　二、土地使用權抵押登記程序

　　(一)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸房屋二貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

　　(二)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使房子二胎用權抵押權的宗地進行地籍調查。

　　(三)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。

　　(四)注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

　　(五)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

　　三、土地使用證集體土地發放的機關?

　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所房貸二胎有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

　　可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

　　綜合上面所說的，抵押貸款是可以利用土地使用證來進行辦理，但前提是此證件要保障是屬於自己的，在進行抵押貸款的時候銀行也會根據一系列的程序來進行審核，確實是符合條件那麼就可以進行放貸，所以，對於當事人在處理的時候就可以提前的咨詢，這樣才會更快的處理。

 

個人在銀行貸款的條件有哪些?

 　　一、個人在銀行貸款的條件有哪些?

　　個人貸款包括個人住房貸款、個人住房公積二胎房貸金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等，其還款方式有兩種，等額本息還款和等額本金還款。辦理個人貸款需要的條件是：

　　1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

　　2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

　　3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

　　4、能夠提供銀行認可的，合法有房屋二貸效的擔保。

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、個人銀行貸款的種類有哪些?

　　1、創業貸款

　　創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事房屋二胎生產經營活動的個人，因創房子二胎業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

　　2、抵押貸款

　　對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸房貸二胎款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

　　3、質押貸款

　　除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。

　　綜上所述，個人不管是買房還是消費，或者是創業，都可能需要一筆資金，自己籌集不到的可以向銀行貸款。個人銀行貸款要一定的條件，比如年齡上已經成年，具備收入及還款能力，有一定的擔保物。如果抵押物是房屋的話，可以貸款的數額較大。